집을 보러 다니기 전에 정리할 숫자는 집값이 아니라 내 부채입니다

집을 사기로 마음먹으면 매물부터 보게 됩니다. 순서를 바꾸면 결과가 달라집니다. 먼저 볼 것은 내 숫자입니다. 융자 심사에서 중심이 되는 지표가 소득 대비 부채 비율입니다. 매달 갚아야 하는 금액의 합을 매달 세전 소득으로 나눈 값입니다. 여기 들어가는 것은 앞으로 낼 주택 관련 월 납입액과, 지금 갚고 있는 것들입니다. 자동차 할부, 학자금, 카드 최소 납입액, 양육비 같은 고정 지출이 포함됩니다. 이 비율이 높으면 승인이 어렵거나 조건이 나빠집니다. 반대로 이 숫자를 내리면 같은 소득으로 더 나은 조건을 받습니다. 그리고 이 숫자는 집을 보러 다니는 동안에도 바꿀 수 있습니다. 실제로 효과가 있는 손질 잔액이 적게 남은 할부를 먼저 끝내는 것입니다. 총액이 작아도 매달 납입액이 사라지면 비율이 내려갑니다. 큰 빚을 조금씩 줄이는 것보다 작은 빚을 없애는 게 이 지표에는 더 잘 듣습니다. 새 할부를 만들지 않는 것도 중요합니다. 집을 계약하기 전에 차를 새로 뽑는 경우가 있는데, 월 납입액이 생기면서 조건이 나빠집니다. 가구나 가전을 할부로 사는 것도 같습니다. 융자가 마무리될 때까지는 새 부채를 만들지 마세요. 카드 잔액을 줄이는 것도 도움이 됩니다. 최소 납입액이 내려가고 크레딧 기록에도 유리하게 작용합니다. 같이 준비할 서류 소득을 증명할 서류, 세금 보고 기록, 은행 거래 내역, 그리고 계약금의 출처를 보여줄 자료입니다. 마지막 항목을 놓치는 분이 많습니다. 갑자기 들어온 큰 금액은 출처 설명을 요구받습니다. 가족에게 받은 돈이라면 증여라는 사실을 서류로 정리해두어야 합니다. 한국 계좌에서 송금해 오는 경우에도 같은 확인을 받습니다. 여러 곳에서 조건을 비교하는 것이 기본입니다. 한 곳만 보고 정하면 비교 기준이 없어서 좋은 조건인지 판단할 수 없습니다. 조건을 받을 때는 금리만 보지 말고 월 납입액과 초기 비용까지 함께 보세요. 준비 단계의 점검 항목과 부채비율 계산 방식은 아래 소비자금융보호국 안내에 있습니다.